郑州市房管局网坐发布二手房消费警示

发表于: 2019-05-20

      跟着我市房地产行业的兴旺成长,房地产买卖日趋活跃,特别是二手房买卖量呈逐年上涨趋向,若是不克不及准确选择中介机构、不克不及准确签定二手房买卖合同,那么正在二手房买卖过程中不免会碰到一些不高兴的工作,个体问题处理起来很麻烦,牵扯了买卖两边的精神,以至对簿公堂。为了能使泛博市平易近伴侣正在买卖二手房产时做到平安置业、安心置业、高兴置业,切实消费者的好处,避免不需要的房产胶葛,提示泛博消费者:

      一家正轨房地产中介公司,应具有停业执照、存案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。对买房者来说,需要沉点查看的是工商部分核发的停业执照、房管部分核发的存案证书及经纪人注册执业证。有此三证,取中介公司发生胶葛时,就能够到工商部分或房管部分赞扬。正在查看三证时,要留意看原件,不要看复印件,还要留意停业执照、存案证书的无效期及地址取现实能否相符,房地产经纪人的执业单元取执业证能否分歧。上述消息都能够正在中介公司的运营场合内公示消息查询,也可让中介公司出示。最初寄望房管部分的监视赞扬电线、隆重签定合同

      购房人正在衡宇买卖过程中,要严酷恪守限购政策,诚信购房,照实供给小我相关证件、材料;对个体房地产开辟企业、中介公司许诺补缴安全、个税或代办相关证明等虚假宣传,包罗人员出售栖身证或暂住证明的行为,要连结,不要轻信,免得上当。若是因不实申报发生的胶葛及风险,将由购房人承担买卖后果和经济义务。

      购房人买二手房承担的费用次要包罗三大块:第一块是房款;需要留意的是必然要同卖房者当面谈价钱、订合同,避免中介公司从中获利,发生不合理差价。第二块是中介佣金;向中介公司领取佣金时,留意向中介索要正轨的。第三块是向相关部分缴纳的税费(二手房买卖需缴纳的税费比力多,次要包罗财务部分收取的契税、衡宇登记费;税务部分收取的停业税、小我所得税、企业所得税;测绘部分收取的测绘费;房地产评估公司收取的评估费;房地产买卖部分收取的买卖手续费、典质手续费;银行按揭发生的费用等);为避免发生胶葛,最好正在合同后附上《费用清单》,这个法式很是主要,二手房品种良多,需缴纳的相关税费也分歧,中介机构有权利为买卖两边理清各类税费。最初万万不要健忘索要各项税费的。

      合同文本具有法令效力,一旦签定就要生效,因而正在签定过程中要慎之又慎。一是要起首取中介机构签定房管部分保举利用的《郑州市存量房(二手房)出售委托和谈》或者《郑州市存量房(二手房)采办委托和谈》,正在和谈中明白商定受托方的办事内容和办事尺度,明白两边的责,待中介机构促成买卖两边告竣买卖意向后,再签定《存量房买卖居间合同》,即三方和谈。二是对于三方和谈,要利用房管部分保举利用的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本,此文本是郑州市室第取房地财产协会于2012年印制推广的,文本有同一的编号,内容具体、完美、规范,针对容易发生争议和胶葛的定金、佣金、费用分管、房款领取体例等方面的条目进行了细化,设定了选择性条目、提醒性条目,利用该合同能切实买卖当事人出格是不熟悉二手房买卖过程的消费者的权益。因而通过中介机构告竣买卖的,买卖两边能够要求中介机构利用该示范文本;三是要对所签条目逐条推敲,文字表达要精确,不克不及含糊其词;四是买卖两边还需要对于本人需求的细节正在附件中列明,如户口迁徙、水、电、煤气、物管等费用的结清取过户等等,凡是你想要可是合同中没列明的条目,都该当正在附件里显示出来,万万别嫌麻烦,此无大小是功德。

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